База недвижимости

Договор аренды

     Договор аренды  - это формальное подтверждение договорных взаимоотношений обязательного характера между собственником здания и арендатором помещения.

     В договоре аренды помещения фиксируются все права и обязанности каждой из сторон (собственника и арендатора), соблюдение которых позволяет реализовать установленные договоренности. Таким образом, с точки зрения арендатора Договор аренды определяет условия, на которых арендатор получает право пользования помещением.

     Данный документ представляет собой разновидность договора, на основании которого одна сторона передает другой стороне право пользования имуществом в течение установленного периода времени.

     Договор аренды помещений обычно состоит из следующих наиболее существенных разделов:

  • Точное наименование контрагентов (сторон по договору), действительные реквизиты и подписи их юридически правомочных представителей. Правомочность сторон регулируется действующим законодательством.
  • Идентифицируемое описание сдаваемых в аренду помещений. Под этим может подразумеваться как юридическое описание недвижимого объекта, так и просто поэтажный план. Очень часто описание сдаваемых в аренду помещений прилагается в качестве приложения к Договору аренды.
  • Стоимость аренды и условия оплаты: в пунктах Договора аренды, посвященных передаче арендованных помещений и порядку оплаты, следует указать размер арендной платы, порядок внесения, а так же все дополнительные условия. Рекомендуется указывать в Договоре итоговую сумму арендной платы за весь период аренды помещения. Необходимо указывать график внесения платежей, с указанием конкретных сумм и дат, когда эти суммы должны вноситься.
  • Даты вступления в силу Договора аренды помещения и прекращения его действия.
  • Права и обязанности сторон: с точки зрения управления недвижимостью, условия Договора аренды помещения определяют в целом всю программу деятельности управляющего. В этом разделе оговариваются возможности передачи прав аренды помещений и субаренда. Договор аренды должен предусматривать условия, согласно которым арендатор обязуется возместить ущерб или расходы по его возмещению, если такой ущерб был нанесен в период действия Договора аренды.

     Многие договоры аренды помещений содержат требования следовать внутренним правилам и предписания, регулирующим вопросы эксплуатации здания, вопросы безопасности, и другие вопросы, касающиеся проблем совместного пользования объекта недвижимости.