База недвижимости

Рынок складской недвижимости установил рекорд по объему спроса с 2008 года

По итогам 3 кварталов 2012 года общий объем введенных площадей складской недвижимости превысил 400 тысяч кв.м., что на 70% выше аналогичного показателя за первые 3 квартала 2011 года.

Согласно исследованию компании S.A. Ricci, до конца 2012 г. намечен ввод в эксплуатацию более 600 тысяч кв.м. При этом высока вероятность, что ввод значительной доли площадей будет перенесен на 2013 год. Прирост предложения до конца года составит приблизительно 300–315 тысяч кв.м., общий прирост предложения в 2012 году достигнет 700 тысяч кв.м.

Третий квартал 2012 года оказался рекордным по объему спроса с начала кризиса 2008 года. По предварительным оценкам, объем сделок аренды и продажи составил более 570 тысяч кв.м. - на 50% больше, чем в предыдущем квартале (374 тысяч кв.м.), и на 70% больше чем за 1 квартал (332 тысяч кв.м.) 2012 года.

На протяжении 9 месяцев 2012 года наиболее активными арендаторами оставались компании, занимающиеся розничной торговлей (около 45%). Также значительную часть спроса формировали логистические операторы (более 30%) и дистрибьюторы различных отраслей (17%). Стоит отметить, что активно увеличивают свою долю в общем объеме поглощения компании, занимающиеся интернет-торговлей - в 3 квартале 2012 года их доля составила около 10%.

Среди арендаторов и покупателей складских помещений в Московском регионе по-прежнему преобладают российские компании, их доля в структуре спроса составляет около 65%-70%.

Уровень вакантных площадей в сегменте складов класса А Московской области по-прежнему низок: по итогам 3 квартала он остался на уровне 1% (для введенных в эксплуатацию объектов).В складах класса В в среднем по рынку свободно 3-4%.

Превышение объема поглощаемых площадей над темпами прироста предложения сохранится, по меньшей мере, до конца 2012 г., поэтому уровень вакантных площадей останется на низком уровне.

Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci считает, что в результате острой нехватки готовых качественных складских площадей значительный объем сделок III квартала пришелся на строящиеся складские комплексы, в том числе в формате built-to-suit. «Один из примеров таких сделок – аренда компанией «Сетевая лаборатория Netlab» 27,3 тыс.кв.м. в ОАО Бусиновский МПК. Тенденция увеличения доли приобретаемых складских площадей в общей структуре поглощения продолжилась и в III квартале. По итогам трех кварталов 2012 г. доля таких сделок составила более 20%», - заключил эксперт.

Источник: Арендатор.ру