Уровень вакантных складских площадей снизится на 3-4%

До конца 2011 года уровень вакантных складских площадей может снизиться до отметки 3-4%.

Cитуация на рынке складской недвижимости в 1 квартале не претерпела существенных изменений по сравнению с 4 кварталом 2010 г. Активность игроков складского рынка становится более заметной, однако в первые 3 месяца она не вылилась  в существенное изменение основных показателей: объем предложения и средние ставки аренды продемонстрировали плавный рост, а доля вакантных площадей сократилась, оправдав консервативные прогнозы, сделанные накануне Нового года.

Региональный рынок качественных складов демонстрирует признаки оживления наряду с московским. На протяжении 1 квартала 2011 года был заключен ряд сделок по аренде складов в крупных городах России, оживает и региональный складской девелопмент.  В 1 квартале 2011 года были заявлены новые складские объекты в Туле, Воронеже, Новосибирске, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае.

По данным консалтинговой компании Praedium Oncor International, общее предложение качественных складских площадей в Московском регионе по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составило 4,64 млн. кв. м. Объем нового строительства в отчетном периоде составил приблизительно 45 тыс. кв. м., из них  35 тыс. кв. м. было введено в сегменте складов класса А и 8 200 кв. м.  -  в классе В.

Объем нового строительства качественных складов в 1 квартале 2011 года превысил значение за аналогичный период 2010 года на 29%. До конца 2011 года ожидается к вводу в эксплуатацию еще несколько объектов суммарной площадью порядка 450 000 кв. м. Таким образом, по итогам 2011 года может быть построено около 500 000 кв. м. качественных складских площадей, что на 25% больше, чем в прошлом году.

Объем свободных складских площадей по состоянию на конец 1 квартала 2011 года составляет приблизительно 250 000 кв. м. Таким образом, доля вакантных помещений снизилась с 7% в конце 2010 года до 5,5% в 1 квартале 2011 г. Относительно пиковых кризисных значений объем вакантных складских площадей сократился на 60%.

Уровень вакантных площадей в складском сегменте уже находится ниже 5% и может снизиться до 1,5-2% к концу года, говорит Руслан Суворов, вице-президент Giffels Management Russia. «Сейчас на рынке, к сожалению, наблюдается нехватка таких помещений», - считает эксперт, добавив, что до конца года на рынок выйдет порядка 200 – 300 тыс. кв. м складских площадей класса A и B.

 

Источник: Арендатор.ру