База недвижимости

Арендная ставка на коммерческие помещения в августе выросла

После традиционного июльского спада объемы предложения на рынке аренды вернулись в августе к показателям января-мая 2012 года, а номинированные в долларах арендные ставки незначительно выросли, что, впрочем, можно объяснить курсовыми колебаниями.

По данным консалтинговой компании RRG, общий объем предложения на рынке аренды в августе вырос на 26% по количеству, и на 25% по общей площади, что объясняется постепенным увеличением деловой активности к концу лета.

Всего в августе предлагалось в аренду 2 352 объекта общей площадью 1 715 тыс. кв.м.

Средняя арендная ставка в августе 2012 года по сравнению с июлем выросла на 2% и составила $550/кв.м/год. С учетом того, что за месяц произошло двухпроцентное снижение курса доллара, можно констатировать, что в рублях средний уровень арендных ставок остался неизменным. Таким образом,  значительный рост объема предложения в августе пока не оказал какого-либо существенного влияния на изменение ставок аренды.

Лидером по объему предложения в августе традиционно остаются офисные помещения, площадь которых составила 53% от общего объема предложения. Далее идут производственно-складские (33%) и торговые помещения (14%).

Объем предложения по офисным объектам в августе увеличился на 24% по количеству и на 23% по общей площади. Всего объем предложения составил 1 439 объектов общей площадью
948 тыс. кв.м, из них 263 объекта предлагалось в центре и 1176 объектов – за его пределами.

Объем предложения по офисным помещениям в центре в августе по сравнению с июлем вырос на 22% по количеству и на 14% по общей площади. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади вырос на 25%.

Средняя арендная ставка по офисам в центре выросла на 6% и составила $791/кв.м/год. Рост средней номинированной в долларах ставки был вызван как двухпроцентным снижением в августе курса доллара (что сказалось на уровне ставок по давно экспонируемым объектам), так и  выходом в августе ряда дорогих объектов. За пределами центра средняя ставка выросла на 2% до  $460/кв.м/год.

В сегменте производственно-складских помещений в августе всего экспонировалось 436 объектов общей площадью 557 тыс. кв.м, что на 31% выше объема предложения июня по количеству, и на 33% ‒ по общей площади.

Средняя ставка аренды на производственно-складские помещения по отношению к июлю снизилась на 1% и составила $199/кв.м/год. Снижение среднего уровня ставки находится в пределах традиционных месячных колебаний рынка.

Количество предложений торговой недвижимости в августе выросло на 24%, их общая площадь – на 16%. Всего в августе экспонировалось 477 объектов площадью 211 тыс. кв.м, из них 71 объект предлагался в центре и 406 объектов – за пределами Садового Кольца.

Количество торговых объектов в центре в августе по сравнению с июлем выросло на 39%, а их площадь ‒ на 4%. Средняя площадь объектов при этом снизилась на 25%, что было  связано, в частности, с окончанием экспонирования в июле ряда крупных торговых объектов как на Б.Златоустинском пер. (1876 кв.м) и на Новом Арбате (1000 кв.м).

Средняя ставка аренды по объектам внутри Садового Кольца в августе увеличилась на 5% и составила $1638/кв.м/год, что объяснялось как двухпроцентным снижением курса доллара, так и выходом в августе двух дорогих объектов ‒ на ул. Новый Арбат (100 кв.м,  $4205 /кв.м/год) и на ул. Кузнецкий мост (92 кв.м, $4508/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца вырос на 22% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя ставка по торговой недвижимости за пределами центра осталась на уровне июля и составила $841/кв.м/год.

Количество торговых объектов формата street-retail в августе по сравнению с июлем выросло на 26%, а их площадь ‒ на 19%. Всего в августе экспонировалось 129 объектов площадью 37 тыс.кв.м, из них 29 объектов предлагалось в центре и 100 объектов – за пределами Садового Кольца.

Количество предложений в центре по сравнению с июлем выросло на 93%, вернувшись к средним показателям января-мая 2012 года, их общая площадь ‒ на 25%. Однако, даже при почти двукратном увеличении количества экспонируемых помещений, предложение объектов в центральной части по-прежнему остается ограниченным.

Средняя ставка аренды на объекты внутри Садового Кольца в августе по сравнению с  июлем увеличилась на 5% и составила $1 837/кв.м/год, что было обусловлено как колебаниями курса доллара по давно экспонируемым объектам, так и за счет выхода на рынок нескольких дорогих объектов, например, на ул. Арбат (580 кв.м, $3000/кв.м/год) и на Пятницкой ул.
(115 кв.м, $3125/кв.м/год).

Объем предложения за пределами Садового Кольца увеличился на 15% по количеству, и на 18% ‒ по общей площади. Средняя арендная ставка по street-retail за пределами центра в августе снизилась на 6%  и составила $867/кв.м/год. Это было связано как со снижением на 3% ставок по давно экспонируемым объектам, так и с уходом в июле дорогого объекта на ул. Пресненский Вал (231 кв.м, $3600/кв.м/год).