Colliers International
|
Специалисты Colliers International подготовили новый аналитический материал
Обзор рынка офисных помещений Москвы, 1 полугодие 2012
Во II квартале 2012 г. были введены в эксплуатацию 7 бизнес-центров, общей площадью примерно 106 100 кв. метров.
Поглощение офисных помещений во II квартале составило 361 400 кв. м, что на 11% больше, чем в I квартале. Сделки аренды составили 75% от общего объема поглощения, а сделки продажи – 25%.
Основными потребителями офисной недвижимости в первом полугодии 2012 г. были банки и финансовые организации, компании сектора информационных технологий и фармацевтические компании. Суммарно на их долю пришлось почти 60% поглощенных площадей, а доля остальных сегментов в отдельности не превышала 10%.
подробнее
|
Colliers International
|
Специалисты Colliers International подготовили новый аналитический материал
Обзор рынка складской недвижимости Москвы, 1 полугодие 2012
Во втором квартале 2012 г. было введено в эксплуатацию в 2,5 раза меньше, чем в I квартале, – примерно 100 000 кв. м складских помещений.
Тем не менее, суммарно за первое полугодие были введены около 325 000 кв. м качественных складских помещений, что почти в 1,5 раза больше общего объема помещений, введенных в эксплуатацию в аналогичном периоде 2011 г. Таким образом, общий объем складских помещений в Московском регионе на начало июля 2012 г. составил примерно 7,88 млн кв. метров.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Рынок офисной недвижимости. Москва 2011 год
За прошедший год ставки аренды на офис класса А выросли на 10%, на офисы класа В на 6%.
Наибольший рост пришелся на первую половину года, поскольку осенью появились опасения, связанные с ожиданием кризиса в Европе.
Тем не менее, IV квартал показал традиционно высокую активность для этого периода: было заключено около 40% от всего объема сделок 2011 г.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Рынок коммерческой недвижимости Росии. 2012 год.
Отчет подводит итоги 2011 года с подробным анализом динамики рынка коммерческой недвижимости в 4 квартале 2011.
Кроме того, аналитики заглянули вперед и обозначили перспективы каждого сегмента рынка. В исследовании представлена оценка текущего состояния инвестиционного рынка и тенденций, ожидаемых в 2012 году.
Представлен подробный анализ того, что является определяющим фактором сегодня на рынке офисной недвижимости – качество или месторасположение, и добавлены комментарий о политической обстановке в России и делимся своим мнением о ее влиянии на рынок коммерческой недвижимости страны.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Рынок коммерческой недвижимости Росии. 2012 год.
Отчет подводит итоги 2011 года с подробным анализом динамики рынка коммерческой недвижимости в 4 квартале 2011.
Кроме того, аналитики заглянули вперед и обозначили перспективы каждого сегмента рынка. В исследовании представлена оценка текущего состояния инвестиционного рынка и тенденций, ожидаемых в 2012 году.
Представлен подробный анализ того, что является определяющим фактором сегодня на рынке офисной недвижимости – качество или месторасположение, и добавлены комментарий о политической обстановке в России и делимся своим мнением о ее влиянии на рынок коммерческой недвижимости страны.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Рынок офисной недвижимости. Москва
Стоит отметить, что максимальное поглощение в офисном сегменте наблюдалось в 2007 г. – около 1,9 млн м2 в классах А и B. Именно в это время на рынке было заключено наибольшее количество контрактов по аренде качественных офисных помещений в Москве. Так как сроки договоров аренды в среднем составляли 5 лет, в 2011 г. многие арендаторы принимают решение либо о продлении текущих договоров аренды, либо переезде в новые бизнес центры.
Это является одной из причин образовавшегося высокого спроса.
Сложившаяся осенью 2011 г. ситуация в финансовом секторе, вероятнее всего, повлечет за собой замедление темпов роста спроса. Однако, поскольку по состоянию на начало октября основные экономические индикаторы не показывают отрицательной динамики, мы не ожидаем серьезного сокращения спроса. Кроме того, состояние дел на офисном рынке сейчас отличается от ситуации в 2008 г., когда рынок был «перегрет». Довольно низкие темпы роста, ограничения на строительство новых площадей центре города и пересмотр инвестиционных контрактов не позволяют ожидать появление большого количества новых объектов. Уже сейчас для компании со штатом от 500 человек сложно найти офис в готовом здании высокого класса недалеко от центра.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Рынок офисных помещений Москвы. 2 квартал 2011 г.
Хотя объем завершенных проектов во 2-м квартале 2011 был низким, доля свободных площадей возросла до 16,8%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с неудобным расположением и т.д.).
Углубилась сегментация офисного рынка, и ставки для офисов одного класса могут существенно отличаться в зависимости от финансового положения девелопера, географического расположения, качества здания, размера сделки и т.д.
На Московском офисном рынке по-прежнему сохраняется достаточно высокая конкуренция среди девелоперов. При этом в успешных проектах заметно доминирование позиции девелопера при ведении переговоров с потенциальными
арендаторами. Дополнительные стимулы при заключении договора предлагаются в менее конкурентоспособных зданиях.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Рынок офисной недвижимости
Стабильный рост спроса наблюдается в обоих сегментах: в первом полугодии спрос на качественные офисные площади вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. и составил 430 тыс. м2. Распределение спроса между классами А и B было практически одинаковым, тогда как в прошлом году на класс А пришлось почти 70% арендованных и купленных площадей.
Уже около года ставки аренды на офисные площади класса А и B демонстрируют ускоренный рост. Изменение за первое полугодие 2011 г. составило 7% в классе А и 4,5% в классе B.
подробнее
|
Knight Frank
|
На сайте Knight Frank опубликован новый аналитический материал в категории "Исследования рынка"
Прогноз
До конца 2011 г. ожидается ввод около 400-450 тыс. м2 в классе А, из них около 20% расположены в районе Садового Кольца (30% площадей в этих проектах уже сданы в аренду). В классе B ожидается ввод в эксплуатацию около 800 тыс. м2. Однако стоит учитывать, что это предварительные значения: сроки выхода проектов в большинстве случаев корректируются.
В следующем квартале, вероятнее всего, не произойдет серьезного роста объемов ввода новых площадей. Первые слабые признаки влияния увеличения объемов кредитования коммерческой недвижимости появятся не раньше, чем к концу года. Ужесточение запрета на строительство в центре города, инициированное московской администрацией осенью 2010 г., приведет к сокращению ввода новых площадей в этом районе, всегда характерном высоким уровнем спроса. Велика вероятность возникновения дефицита качественных площадей в центре столицы уже через 1-1,5 года.
Такая ситуация скорее всего приведет к вынужденному смещению части спроса в сторону более даленных от центра предложений. Кроме того, на развитии новых деловых зон положительно скажется планируемое улучшение транспортной ситуации.
подробнее
|
Jones Lang LaSalle
|
Специалисты Jones Lang LaSalle подготовили новый аналитический материал
Обзор рынка офисных помещений Москвы, 3 кв. 2010
Восстановление офисного рынка Москвы продолжилось в 3-м квартале 2010 года.
Было заключено несколько крупных сделок. Максимальные ставки, а также ставки Классов В+ и В- незначительно выросли в этом квартале и достигли 850 долл., 600 долл. и 400 долл. за кв. м соответственно.
Ставки Класса А остались неизменными на уровне 550-690 долл. за кв. м. Из-за активного спроса на офисные помещения, доля свободных площадей снизилась, до уровня 14,7%.
подробнее
|
+7 (991) 717-48-50