База недвижимости

Рынок офисной недвижимости Москва. 1 квартал 2011 г.

Предложение

Предложение офисных площадей класса А и B в Москве в конце I кв. 2011 г. составило примерно 11,4 млн м2, при этом почти 20% из них относится к классу А. Ввод в эксплуатацию новых офисов за первые три месяца составил около 240 тыс. м2. Эта цифра практически равна объемам аналогичного периода 2010 г., но на 30% ниже результатов прошлого квартала, который характеризовался высокой активностью девелоперов и арендаторов.

Существенно изменилась структура нового предложения: доля помещений класса А в общем объеме ввода составила 25% для I кв. 2011 г. по сравнению с величиной в 60% по результатам I кв. 2010 г. В абсолютных
величинах это составляет около 60 тыс. м2 для I кв. 2011 г. по сравнению с величиной в 140 тыс. м2 в I кв. 2010 г.

Спрос

С января по март 2011 г. было арендовано и куплено приблизительно 160 тыс. м2 качественных офисных площадей. В первом квартале традиционно не наблюдается высокой активности арендаторов: на этот период приходится около 15-17% годового объема сделок. Таким образом, пока рано говорить об отрицательной динамике спроса: после существенного по сравнению с кризисными значениями подъема в 2010 г. спрос стабилизируется, и в годовом выражении мы можем ожидать его плавного роста (около 20% по сравнению с уровнем 2010 г.). Наш прогноз подкрепляется наблюдаемым значительным ростом рынка труда – многие компании объявили о своих планах по расширению и переезду в новые офисы, которые планируется реализовать в течение года.


Источник: Knight Frank, 2011


 

Полный текст Обзора >>