Складская недвижимость Москвы. 1 полугодие 2012

Спрос

• Поглощение качественных складских помещений во II квартале составило около 400 000 кв. м, что на 20% больше, чем в аналогичном периоде 2011 г. Таким образом, по итогам первого полугодия в московском регионе было реализовано примерно 0,5 млн кв. м качественных складских помещений, что в 1,5 раза больше объемов завершенного строительства за этот период. Для сравнения: в первом полугодии 2011 г. объемы поглощения почти в два раза превышали объемы нового строительства.
• Основными потребителями складских площадей во II квартале были международные логистические компании: на них пришлось почти 15% от общего объема поглощенных помещений, что свидетельствует об активном развитии складского сегмента. Примечательно, что доля интернет-магазинов в поглощении складских помещений составила примерно 12%. Данная тенденция открывает новые горизонты для собственников складских комплексов, ведь по данным Data Insight в 2011 г. объем рынка электронной торговли увеличился за год на 33% (с 240 до 320 млрд руб.) и продолжит расти в 2012 г. (примерно на 20% за год).
• Дефицит качественных свободных складских помещений продолжает усиливать тенденцию к смещению спроса в сторону строящихся объектов, а так же проектов «built-to-suit».
• Во II квартале 2012 г. увеличилось количество запросов на средние блоки от 3 000 кв. м до 10 000 кв. м (более 60% от общего количества запрашиваемых помещений). Тем не менее по итогам первого полугодия в московском регионе в структуре спроса лидировали запросы на крупные блоки от 5 000 кв. м.

Источник: Colliers, 2012