База недвижимости

Рынок офисных площадей Москвы. 3 квартал 2010 г.

Резюме

  • Из-за высокого спроса в 3-м квартале 2010 года доля свободных площадей снизилась, до 14,7%. Свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями (с техническими особенностями, неудобным расположением и т.д.).
  • Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долл. за кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% выше уровня предыдущего квартала.
  • Базовые ставки Класса A остались неизменными с предыдущего квартала на уровне 500-690 долл. за кв. м в год, Ставки Класса B+ за квартал выросли на 9% и составили 400-600 долл. за кв. м в год. Ставки Класса В- достигали уровня 300-400 долл. за кв. м в год.
  • Углубилась сегментация офисного рынка, и ставки для офисов одного класса могут существенно отличаться в зависимости от финансового положения девелопера, географического расположения, качества здания, размера сделки и т.д. Например, в зданиях, арендованных до кризиса, свободных офисов мало, тогда как для зданий, завершенных в кризис, доля свободных площадей велика. Другой пример, доля свободных площадей в Зоне 1 составляет 10,3%, что ниже среднерыночного показателя.
  • На рынке по-прежнему распространены пересмотры договоров аренды. Большинство компаний предпочитают эту практику новой аренде из-за следующих факторов: качественной отделки в занимаемых ими помещениях, штрафов за разрыв договора аренды, стоимости переезда. В таких сделках ставки могут существенно отличаться от представленных здесь.
  • Московский офисный рынок в 3-м квартале остался рынком покупателя в силу высокой конкуренции между проектами. Несмотря на это дополнительные стимулы при заключении договора (уменьшенная ставка аренды на 1-й год, больший срок арендных каникул) стали предлагаться меньше в сравнении с кризисным периодом. Мы ожидаем, что в связи с улучшением общей ситуации на рынке дополнительные стимулы будут все менее популярны.

Источник: Jones Lang LaSalle, 2010

 

Полный текст Обзора >>