База недвижимости

Рынок офисных площадей Москвы. 1 полугодие 2012

Прогнозы

  • До конца 2012 г. к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 560 000 кв. м качественных офисных помещений. Почти половину этих площадей составляет
    класс А. Только 30% заявленных к вводу в 2012 г. помещений находятся в ЦДР. Таким образом, к концу 2012 г. общий объем офисной недвижимости в Москве
    достигнет 14,35 млн кв. м.
  • В сложившейся экономической ситуации можно ожидать стабилизацию доли вакантных помещений и ставок аренды на текущем уровне. С одной стороны,
    объем помещений на завершающейся стадии строительства и ожидаемый к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г. будет удерживать уровень вакантных
    помещений от дальнейшего снижения. С другой стороны, стабильный спрос на офисные помещения будет сдерживать рост свободных площадей.

 

Ставки аренды

  • Несмотря на снижение доли свободных площадей в первом полугодии 2012 г. мы наблюдали стабилизацию ставок аренды на офисные помещения. Частично
    это было связано с падением стоимости на нефть, которое по итогам II квартала составило 24%. В этих условиях собственники многих зданий не стали
    пересматривать ценовую политику, в итоге рост ставок аренды отмечался лишь в отдельных районах.
  • В центральном деловом районе (ЦДР) увеличение ставок аренды наблюдалось только в классе В, где оно стимулировалось дефицитом свободных помещений.
    За первое полугодие арендные ставки в этом сегменте выросли на 7% и составили $680/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А, расположенных в
    центральном деловом районе, средневзвешенные ставки аренды остались на уровне конца 2011 г. – $900/кв. м/год.
  • За пределами ЦДР наблюдалась стабилизация арендных ставок в классе А, за исключением восточного и западного направлений, которые не могут служить
    показательным примером. На востоке Москвы есть только один бизнес-центр класса А – «Прео8», поэтому изменение ставок аренды в данном направлении
    полностью зависит от собственника этого здания. На западе столицы был введен в эксплуатацию БЦ Sky Light. Он расположен в деловой зоне Ленинградского
    проспекта, и запрашиваемые арендные ставки в нем выше, чем в среднем по району. Большой объем свободных помещений в этих бизнес-центрах (72% от
    общей вакантной площади в данном сегменте) способствовал увеличению средневзвешеной ставки аренды на офисные помещения класса А за пределами
    ЦДР. По итогам II квартала средневзвешенные арендные ставки в этом сегменте составили $700/кв. м/год.

 

Источник: Colliers, 2012

 

Полный текст Обзора >>