Рынок офисной недвижимости Москвы. 1 полугодие 2011
Предложение
Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве составил 11,5 млн м2. За первое полугодие 2011 г. он увеличился на 3%. Это минимальный показатель прироста за последние 7 лет в Москве, ранее он составлял 5-10%.
Основными причинами сокращения объемов ввода стали снижение объемов строительства в кризис, а также произошедшая осенью 2010 г. смена политических сил в столице. Пересмотр и отмена инвестиционных контрактов, инициатива по изменению сроков аренды земли для девелопмента, запрет строительства внутри ТТК, недавно озвученные изменения границ города и возможное перемещении части властных структур за пределы Москвы – все эти мероприятия в долгосрочной
перспективе призваны улучшить инфраструктуру города. Но это неизбежно влечет за собой пересмотр планов и состояние неопределенности и, как следствие, торможение развития девелоперских проектов на рынке коммерческой недвижимости.
Коммерческие условия
Положительная динамика спроса и низкие объемы ввода новых площадей провоцируют рост ставок в обоих сегментах. С начала года ставки аренды выросли на 7% в классе А и на 3% в классе B.
Сложившаяся на рынке ситуация будет способствовать дальнейшему росту ставок. По нашим прогнозам, средняя арендная ставка в классе А Премиум вырастет к концу этого года на 20-30% по сравнению с показателем конца 2010 г. Ставки на удаленные от центра омещения, вероятнее всего, могут вырасти на 10%.
Источник: Knight Frank, 2011
Полный текст Обзора >>