База недвижимости

Рынок офисной недвижимости Москвы. 1 полугодие 2011

Впервые с начала 2010 г. объем поглощения офисных площадей класса B превысил объем ввода. Рост спроса в классе B довольно равномерен, в отличие от сегмента офисов класса А, где совершаются более крупные сделки и темп роста  изменяется от квартала кварталу. Средний объем сделок по аренде в классе B - около 2 тыс. м2, что меньше аналогичного показателя класса А – 3,4 тыс. м2. Крупные сделки от 5 тыс. м2 здесь происходят почти в два раза реже, чем для офисов более высокого уровня.
Посткризисное восстановление спроса для офисов класса B происходило более медленно, но сейчас постепенно набирает обороты.

Предложение

Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве составил 11,5 млн м2. За первое полугодие 2011 г. он увеличился на 3%. Это минимальный показатель прироста за последние 7 лет в Москве, ранее он составлял 5-10%.

Основными причинами сокращения объемов ввода стали снижение объемов строительства в кризис, а также произошедшая осенью 2010 г. смена политических сил в столице. Пересмотр и отмена инвестиционных контрактов, инициатива по изменению сроков аренды земли для девелопмента, запрет строительства внутри ТТК, недавно озвученные изменения границ города и возможное перемещении части властных структур за пределы Москвы – все эти мероприятия в долгосрочной
перспективе призваны улучшить инфраструктуру города. Но это неизбежно влечет за собой пересмотр планов и состояние неопределенности и, как следствие, торможение развития девелоперских проектов на рынке коммерческой недвижимости.

Коммерческие условия

Положительная динамика спроса и низкие объемы ввода новых площадей провоцируют рост ставок в обоих сегментах. С начала года ставки аренды выросли на 7% в классе А и на 3% в классе B.

Сложившаяся на рынке ситуация будет способствовать дальнейшему росту ставок. По нашим прогнозам, средняя арендная ставка в классе А Премиум вырастет к концу этого года на 20-30% по сравнению с показателем конца 2010 г. Ставки на удаленные от центра омещения, вероятнее всего, могут вырасти на 10%.

Источник: Knight Frank, 2011

 

Полный текст Обзора >>