База недвижимости

Обзор рынка коммерческой недвижимости. Курс на капитал 2012

Москва. Рынок офисных площадей

  • Рост ставок аренды в прайм сегменте в 4 кв. 2011 года составил 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
  • В 4 кв. 2011 года было завершено около 166 000 кв. м офисных площадей, из которых 60% было представлено Классом А.
  • Объем купленных и арендованных площадей в 2011 году вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 1,77 млн кв. м

  

Предложение 

В связи с посткризисным оживлением рынка многие незавершенные офисные проекты, ранее замороженные, постепенно возвращаются в фазу активного строительства. Около 2,7 млн кв. м офисов будет завершено в период с 2012 по 2014 годы. Свидетельством повышения качества офисных площадей является то, что почти половина (41%) от 2,7 млн кв. м будет представлена офисами Класса А, а 20% площадей от общего объема будущего строительства будет реализовано в центральных районах города.

Спрос

Качество и расположение объектов становятся решающими факторами для многих арендаторов на Московском рынке офисной недвижимости.
Данные характеристики всегда оставались важны для новых арендаторов, а недавний анализ динамики офисного рынка демонстрирует даже повышение их значимости. Около половины сделок2, закрытых в 4 кв. 2011 года, были заключены в бизнес-центрах Класса А. Доля сделок, осуществленных иностранными компаниям, составила 51% против 49% сделок российских арендаторов. Касательно объемов сделок, заключенных в 4 кв., 21 транзакция находилась в диапазоне от 1 500 до 4 000 кв. м; 8 в диапазоне от 4 000 до 9 000 кв. м; 3 сделки находилась в диапазоне свыше 25 000 кв. м.

Если говорить о распределении по типам сделок, то 69% составили сделки аренды, 9% пролонгация и только 5% сделки продажи. Остальные 17% включают в себя субаренду, пересмотр условий договора, сделки по расширению площадей.

Перспективы рынка 

Несмотря на общую экономическую неопределенность, мы прогнозируем активность на рынке офисной недвижимости в 2012 году, чему будет способствовать как и в 2011 году стабильный рост занятости населения и ВВП. Мы предполагаем, что в ближайший год рост ставок аренды замедлится по сравнению с 2011 годом и составит 5-7%.
2012 год обещает быть щедрым в отношении выхода на рынок новых объектов (около 1 млн кв. м), новое предложение в Классе А составит 30% от общего объема будущего строительства. В ближайшие месяцы ценовая чувствительность и выбор в пользу высококачественных площадей по-прежнему будут решающими факторами для большинства арендаторов, старающихся найти равновесие между стоимостью и уровнем качества офиса.

В связис запретом на новое строительство в центральных районах города арендаторы и девелоперы будут искать новые возможности размещения. Как было сказано ранее популярность таких районов как деловой центр Москва-Сити будет постепенно расти. Особенного внимания заслуживают также различные бизнес-парки, тип офисов довольно популярный в Европе, который со временем займет свою нишу и на Московском офисном рынке.

Источник: Jones Lang LaSalle, 2012 >

Полный текст Обзора >>