База недвижимости

Делимся опытом > Классификация офисных зданий

       Распределение объектов недвижимости по классам в соответствии с различным признакам (критериям) способствует успешному пониманию между участниками рынка. Классификация объектов недвижимости важна для всех участников рынка, т.к. класс здания с одной стороны предъявляет требования к качеству объекта, с другой – влияет на ставку аренды и цену продажи.
       

Класс объекта – это первая характеристика, на которую ссылается владелец или консультант, сообщая информацию о здании, т.к. именно на классификации объектов строятся маркетинговые компании сдачи офисов в аренду, либо продажи офисных помещений.

       Кто же разрабатывает стандарты и принимает классификации? На развитых мировых рынках недвижимости этим занимаются, как правило, неформальные объединения профессионалов. Обычно принимается базовая классификация, которая носит рекомендательный характер. На региональных рынках она используется без адаптации, либо принимается за основу при разработке локальных классификаций.

       На Московском рынке недвижимости такой организацией стал MRF (МИФ) – Moscow Research Forum (Московский Исследовательский Форум), сформированный консалтинговыми компаниями «большой пятерки» (компании, имеющие международный опыт в области недвижимости, знающие московский рынок и занимающие лидирующие позиции на рынке по объему сделок с офисными площадями).

       Московским Исследовательским Форумом был разработан ряд определений, таких как географическое деление, терминология и классификация зданий. Главной задачей данного соглашения являлась унификация терминологии и применяемых методов классификации офисных помещений Москвы на здания класса А и В. Выработанные определения могут меняться в будущем, по мере развития рынка и его становления. Принятая классификация не является официальным документом: это ориентиры, которые могут принимать или не принимать участники рынка.

       В настоящее время большинство участников московского рынка недвижимости ориентируются на классификацию офисных зданий, разработанную МИФ в ноябре 2006 года.

Полный текст классификационной таблицы МИФ >>