База недвижимости

Стоимость аренды офиса

     Стоимость аренды - это денежная сумма, которую арендатор платит собственнику помещений за занимаемые площади. Стоимость аренды офиса в Москве  в первую очередь зависит от класса помещения.  Но даже в рамках одного класса помещений ставки для офисов существенно отличаются и составляют широкий диапазон.

     Цена офиса зависит от местоположения здания или объекта, от расположения офиса внутри объекта, от качества помещений. Кроме того, цена 1 кв. метра офиса может значительно уменьшиться при крупной сделке, либо если собственник заинтересован в срочной сдаче помещения в аренду.

 

Ставки арендной платы в Москве

      Мы систематически проводим мониторинг рыночных цен на аренду офисов и помещений, для того что бы все наши предложения соответствовали среднерыночным ставкам аренды и были оптимальными по соотношению "ставка аренды / качество помещения".

     Что бы проанализировать  ставки аренды, мы пользуемся следующими источниками:  объявления с предложениями по аренде помещений на специализированных интернет-ресурсах и в СМИ,  статистические отчеты по средним ставкам аренды.

     Кроме того, мы регулярно консультируемся по вопросу актуальной стоимости аренды офисов с нашими партнерами - ведущими консалтинговыми компаниями  на рынке недвижимости, такими как Jones L.Lasalle,  Knigt Frank.

     Если Вы хотите узнать среднерыночные ставки аренды, т.е. текущие цены на офисные помещения, можете посмотреть последние аналитические обзоры экспертов рынка недвижимости.

 

Арендная плата - как рассчитать?

     Арендная плата, оплачиваемая арендатором, рассчитывается следующим образом: ставка арендной платы умножается на арендуемую площадь. При этом в арендуемую площадь входит полезная площадь помещений, которые занимает арендатор, и доля помещений общего пользования в здании.

     На рынке недвижимости офисных зданий существует 3 основных вида арендной платы: аренда на условии "все включено", чистая арендная плата и арендная плата с пределом расходов.

     У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, как для арендатора, так и  для владельца.

Арендная плата "все включено"

     При такой стоимости аренды собственник недвижимости несет все операционные расходы и, таким образом, берет на себя все риски, связанные с ростом расходов.  Такой тип арендной платы предпочитают арендаторы, которым нужна постоянная "безрисковая" аренда.
 
     Собственник помещений может согласиться на такую стоимость аренды офиса, если арендатор занимает небольшую площадь и занимается "стандартной офисной деятельностью", т.е. предполагается, что его эксплуатационные расходы не будут превышать среднерыночные эксплуатационные расходы для офисных помещений.
 

Чистая арендная плата

     В случае, если стоимость аренды определяется как "чистая арендная плата", арендатор обычно платит базовую арендную плату и свою долю некоторых эксплуатационных расходов (расходов по содержанию здания).

     В зависимости от договоренностей, при таком типе оплаты в стоимость аренды помещения могут входить коммунальные расходы, земельные платежи, расходы на текущий ремонт и содержание помещений, а так же любые оговоренные расходы, в отдельных случаях и расходы по капитальному ремонту здания.

Арендная плата с переделом расходов

     В этом случае собственник недвижимости и арендатор делят эксплуатационные расходы между собой. Как правило, когда принимается такая стоимость аренды  офиса, арендодатель оплачивает определенную фиксированную сумму расходов, а все фактические расходы, которые превышает оговоренную сумму, оплачивает арендатор.

     При такой стоимости аренды офисов так же возможны варианты: например, арендатор оплачивает только превышение расходов по коммунальным платежам.